不動産売却の流れ、クレアールの強みを解説
「売却をしたい」「住み替えをしたい」と考えてはいるけど、何から始めればいいの？
そのように悩んでいらっしゃる方、ご安心ください！
クレアールでは、売却・買い替え・賃貸運営・賃貸管理を含め、相続対策や税金についても、流れはもちろんメリット・デメリットなどお客様がご納得いくまで詳細にご提案いたします！
ご相談内容はお客様一人一人違うものです。
１つ１つ納得し整理しながら、お客様と一緒に考え進めていきます。
クレアール独自の強みを紹介するために、まずは従来の不動産売却の流れを紹介します。
相談～査定までの流れ
STEP1：お客様の条件相談
まずは“聞いてみる”！
一人で悩んでいても解決しません！不動産売却については、経験豊富なノウハウをもったプロに相談してみましょう。
お客様のご希望やご要望を全部伝えててください！
そこから、地域情報に精通した「専任のアドバイザー」が
いろいろな売却方法をシミュレーションいたします。
売主様の納得いくまで一つ一つ丁寧に打ち合わせすることをこころがけています。
まずはお気軽にご相談から！
STEP2：簡易査定
近隣状況の勉強会！
売却（住み替え）を将来的にはと考えられている方も、すぐに売却（住み替え）を考えられている方も、売却物件の近隣類似物件の売却売り出し事例、売却契約事例を知っていて、損はありません。
同じような売却条件の売出事例、賃貸募集事例含め、過去の売買契約事例・賃貸契約事例、指定流通機構（東日本レインズ）のデータも含めた、クレアール独自のデータベースに基づいた査定システムを活用してご説明いたします。
STEP3：物件査定
ここで初めて現地確認！
売却物件により、眺望・陽当り・通風・設備状況・修繕状況・駐車場・駐輪場・バイク置き場・共用設備・ペット飼育の否など、売却物件ごとに様々なセールスポイントがあります。
それらにお客様の売却条件を加えて、より詳細なシミュレーションを行います。
その上で、お客様の売出価格、引渡し時期など諸条件をお打ち合わせしていきます。
※STEP2:STEP3は並行しての打ち合わせが多いです。
売却活動から成約までの流れ
STEP4：媒介契約
売却活動スタート！
STEP1～STEP3をもとに、お客様と納得いくまでお打ち合わせを行います。
その後、売却活動を正式にご依頼いただく場合、初めて媒介契約に進みます。
国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様とクレアールとの間で締結します。
STEP5：販売促進活動①
幅広いインターネット広告！
当社のホームページ・おすすめ物件掲載はもちろん、「SUUMO」「Athome」「Yahoo！不動産」「Home's」等のポータルサイトへ広く売却物件情報を公開します。
その他、指定流通機構（東日本レインズ）への登録を行います。
ネットワークを活用して、購入希望のお客様へ広くご案内します。
STEP6：販売促進活動②
独自のデータベースに基づいた精度の高い多様な広告手法を用意！
単独物件での「学区内営業」や「個別宅配」、オープンルーム開催など、クレアール独自のデータベースに基づいた精度の高い様々な手法で、買主様へ情報をお届けします
・賃借人への個別メール配信
・賃借人への個別電話でのお住み替え紹介
・直接訪問による住み替えアプローチ営業も行います。
・当社と取引のある同業他社の営業マンへの個別紹介など、
ご希望に添えるよう総力をあげて幅広い販売活動します。
STEP7：営業活動報告
安心してお任せいただけます！
毎週月曜日に販売促進会議があります。
売却活動報告・今後の売却営業戦略などを、お客様にご報告しております。
媒介契約の種類にかかわらず、原則、毎週or隔週販売促進活動状況を、電子メールまたは文書にてご報告しております。
ご不明な点等、お気軽にご相談してください。
STEP8:ご案内
突然のご案内はありません！
売却販売活動で売却物件にご興味を持たれたお客様に写真や詳細情報（学区・買い物・公園等近隣情報）をご提供し、ご検討いただきます。
その上で具体的に購入検討していただけるお客様を売主様のご予定にあわせて事前にご連絡のうえご案内させていただきます。
※見学スケジュール調整にご協力をお願い致します。
STEP9：契約前条件調整
お客様のエージェントです！
正式に買主様から購入希望の意思表示をいただいてから、売主様の物件引渡し希望期日・売買契約締結日時・再度付帯設備等の確認・購入希望者の契約手付金の金額・最終残金の金額、売買代金の支払い方法（住宅ローン・事業者ローン等）の具体的な契約条件の調整を進めていきます。
ご成約から引渡しまでの流れ
STEP10：売買契約の締結
重要事項説明の後、契約！
売主様・買主様の条件調整が済みましたら、いよいよ売買契約です。締結にあたり重要事項の説明をいたします。
「こんなはずじゃなかった」、「知らなかった」などということのないように、クレアールの宅地建物取引士が、物件の詳細・条件・法令等の重要事項の説明を十分のご理解・ご納得できるまでご説明します。
売主様、買主様が十分納得・理解した上で、初めて不動産売買契約書に進んでいきます。
STEP11：引渡し準備
早め早めの準備が大切！
引渡し前は、いろいろな準備があります。引越し業者の手配、粗大ごみの回収依頼、ライフラインの電気・ガス・水道の諸手続き、電話、インターネット移設手続き、学校の転校手続きなど、随時ご案内・ご紹介いたします。
STEP12：清算・引渡し
これで、取引完了！
不動産の契約は、引渡しが終了してやっと完了します。
残代金授受、精算金（管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税）・登記申請、鍵の引渡し、各関係書類を買主様に引渡し、ようやく取引完了です。
不動産売却に必要な概算日数
クレアールが選ばれる理由とは？3つの強み
◎地域Nｏ.１の精度の高い集客力
クレアールは創業23年の売買・賃貸の取り扱い実績に基づいた独自のデータベースを活用した、圧倒的に精度の高い集客力が強みです。
・売却物件の魅力を最大限にアピールした売却ツールを作成
・ポータルサイト掲載（SUUMO・at-home・ハトマークサイト・東日本不動産流通機構などへ）
・室内・水回りはもちろん外観・エントランス共用部分・お部屋からの眺望など多数の写真掲載
・データベースに基づいた学区内個別紹介営業
・データベースに基づいた賃借人のお客様へのお住み替え紹介等など
様々な手法を駆使して、皆さんのご要望を最大限叶えられるよう努めます。
◎手厚い売却サポートで不安を解消
お客様が安心して取引を行っていただけるように、売却の不安を解消する様々な法律相談・税務相談を含めた、多数のサポート・サービスをご用意しております。
お客様それぞれのご事情にコミットして、最初から最後までお手伝いさせていただくことが強みです。
複雑な状況が絡み合って何をしたらいいかわからない…という方は、まずご一報くださいませ。
◎地域のプロに任せて安心！
クレアールは横浜市中区・南区を中心に売買・賃貸を地域密着で営業活動を行い、おかげさまで創業23年目を迎えました。
売却希望のお客様のご希望・ご要望をとことん追求し、ご納得頂いてからお客様と一緒にに売却活動を進めていくスタイルを崩さず営業しております。
ぜひ地域情報に精通した売却不動産のプロにお任せください！
皆様とともに創業24年目！不動産売却なら、クレアールへ
「営業マン」とは違う、「アドバイザー」として、お客様にとことん寄り添い不動産売却のお手伝いをいたします。
やはり、一番そのお部屋のことをわかっているのはお客様だと、弊社は考えております。
お客様と一緒に売却物件のメリットを最大限に引き出した売却広告活動を行っていきたいと考えます。
まずは一度、横浜市中区・南区を中心に創業23年の経験と実績に基づいたデータベースによる高精度なノウハウを持った私たちアドバイザーにご相談ください。
※不動産のご売却を考えられるご事情やスケジュールによってご売却方法は変わってしまいます。お客様だけでは難しいことも、
地域に精通した不動産のプロにご相談いただければ、最適な方法を提案させていただきます。
住宅ローンが残っている物件、相続関係、リフォームは必要なのかなど、様々な不安・疑問があるお客様は、まず、お気軽にご相談ください。経験豊富な「アドバイザー」にお任せください！
