<<マンションを貸す時にかかる費用とは？>>横浜市中区・南区・西区の不動産売却・仲介は株式会社クレアール

マンションを貸す際には、さまざまな費用が発生します。

賃貸経営をスムーズに行うためには、これらの費用を事前に把握し、適切に管理することが重要です。

 

この記事では、マンションを貸す時にかかる費用について詳しく解説します。

節約方法も紹介しますので、賃貸経営における費用対策の参考にしてください。

マンションを貸す際には、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。

仲介手数料は賃貸の場合の上限が家賃の1カ月分に消費税をプラスした金額となっており、貸主と借主で負担が分かれる場合もあります。

また、マンションの購入時にも仲介手数料が発生することがあります。

 

【節約方法】

仲介手数料はあくまで上限であるため、その範囲内で割引を交渉することが可能です。

また、自分で広告を出して入居者を募る場合は仲介手数料が不要になります。

入居者を募るために不動産会社に広告を依頼する場合は、広告宣伝費がかかります。

相場は家賃の半額から1カ月分程度ですが、広告の規模や方法によって金額は変動します。

 

【節約方法】

自分で広告を出して入居者を募る場合は広告宣伝費が不要になります。

またインターネット広告など、費用対効果の高い広告手段を選ぶことで節約できます。

 

賃貸物件の管理を不動産会社や管理会社に依頼する場合は、管理委託費がかかります。

相場は月10,000～15,000円程度ですが、利用する不動産会社や管理会社によって費用は変動します。

 

【節約方法】

管理委託費を節約する方法として、管理業務を自分で行うことが挙げられます。

ただし、自分で行う場合は手間がかかりますので、時間と費用のバランスを考慮しましょう。

また、管理会社と契約する際には、複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

マンションを貸す際には、修繕費が発生することがあります。

入居者が退去した後の原状回復費用や、定期的な修繕・リフォーム費用が必要です。

これらは物件の状態や築年数によって金額が変動します。

 

【節約方法】

修繕費を節約する方法として、定期的なメンテナンスや清掃を行い、物件の劣化を防ぐことが重要です。

また、入居者との契約時に、原状回復費用の負担に関するルールを明確にしておくことで、トラブルを避けることができます。

マンションを所有している場合、固定資産税がかかります。

固定資産税は毎年、土地と建物の価格に応じて計算され、物件の価格や所在地によって金額が変動します。

 

【節約方法】

固定資産税は節約が難しい税金ですが、節税対策として、物件の評価額を適正に把握し、必要に応じて申告書の訂正を行うことがあります。

また、長期優良住宅の取得など、税制上の優遇措置を活用することも検討できます。

マンションを貸す際にかかる費用は多岐にわたりますが、節約方法を活用することで無駄な出費を抑えることが可能です。

ただし、費用を抑えることに躍起になりすぎず、物件の維持管理や入居者との良好な関係を損なわないように注意しましょう。

賃貸マンションの運用についてお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。