住み替え時に元家を賃貸に出すのはどう？
人生にはさまざまなフェーズがあります。
その中で、住む場所を変えること、つまり「住み替え」を経験することはほとんどの人にとって避けられないものです。
住み替えをする際、新しい家を購入または借りること自体が大きな課題ですが、それだけではなく、そこにはもう一つ重要な問題が待ち構えています。
それは「元の家をどうするか？」という問題です。
元の家を売却するのか賃貸に出すのか、それともそのまま所有し続けるのか、皆さんそれぞれの生活スタイルや経済状況、将来設計によって選択が変わるでしょう。
この記事では、元の家を売却しないで賃貸に出すメリットについて詳しく解説します。
住み替え時に元の家を売却しないとどうなる？
もし皆さんが元の家を売却せずに保有し続けることを選んだ場合、その家は引き続き皆さんの所有物となります。
その家を自己使用しないと決めても、その後どのように活用するかが問題となります。
その一つの選択肢として、その家を賃貸に出すという選択が考えられます。
この選択にはさまざまなメリットがあります。
住み替え時に元家を賃貸に出すメリット
安定した収入源として活用できる
元の家を賃貸に出すことで、家が単なる資産から収益を生む資産へと変わります。
家賃という形で定期的に収入が得られることで、これが新たな収入源となるのです。
この収入を使って新しい家のローン返済に充てることも可能ですし、新たな投資へとつなげることも可能となります。
こうした経済的な安定性は、住み替えという大きなライフイベントの中で、新たな安心感をもたらすことでしょう。
資産価値の維持・増大を期待できる
元の家を売却せずに保有し続けることで、地価の上昇に伴う資産価値の増加も期待できます。
特に、立地条件の良い地域にある物件であれば、その可能性は高まります。
そして、家が古くなることで価値が下がるというデメリットも、賃料収入でカバーすることが可能です。
将来的な生活設計に柔軟性を持たせる
元の家を手放さずに賃貸に出すことで、将来的に自分や家族が住むことも可能です。
また、子供が成長した際に独立する場所として提供することもできます。
あるいは親族が住むことも考えられますね。
このように、生活設計の自由度を高める点でも、賃貸に出す選択は大きなメリットをもたらします。
生活の変化や意外な出来事に対して、オプションとして保持することは何かと安心感をもたらします。
税務上の利点
元の家を賃貸に出すことで得られる家賃収入は所得として課税されますが、その一方で賃貸業にかかる経費は税務上の経費として認められます。
この経費には固定資産税、管理費、修繕費、減価償却費などが含まれます。
これにより、節税効果を享受することが可能となります。
最適な選択をして気持ちの良い住み替えを
以上のようなメリットを考えると、住み替え時に元の家を売却せずに賃貸に出すことは大変有利な選択と言えます。
ただし、賃貸業には管理の手間やリスクも伴うため覚えておきましょう。
また、所有物件の立地や物件の状態、市場の状況なども考慮する必要があります。
その上で、皆さん自身のライフプランや経済状況に照らし合わせて、最適な選択をすることが大切です。
新しい生活のスタートは、大きな期待とともに、不確定要素もたくさん含まれています。
しかし、きちんとした計画と適切な情報に基づけば、最善の決断を下すことができるでしょう。
元の家を賃貸に出すことによって、新しい生活がさらに豊かで充実したものになることを願っています。
